侯经理

锚定龙华青年创业活力核心带，108创业园打造初创型中小团队全链条孵化成长高地

在深圳龙华区青年创业活力最集中的核心城区板块，108创业园以“轻成本创业、邻里式共生”为核心定位，跳出传统创业园区“重概念包装、轻初创团队真实落地体验”的同质化困局，从区位布局、交通网络到空间打磨、青年创业社群生态构建，全维度适配文创设计、跨境电商、数字新媒体、初创科技类中小团队的核心发展需求，依托龙华区成熟的城区消费活力与周边完善的青年创业配套，为不同起步阶段的初创团队提供“低门槛扎根核心城区、同频创业者深度联动、全链条创业资源无缝对接”的原生孵化平台，成为龙华区城区更新进程中极具代表性的青年创业标杆园区。

从地理位置来看，108创业园扎根在龙华区龙华街道核心城区的龙华大道与东环一路交汇节点，恰好处于龙华区青年创业活力的核心辐射区，是串联龙华核心商圈、深圳北站商务圈、福田中心区北拓带的关键枢纽。周边3公里范围内，密集排布着龙华区青年创业服务中心、文创产业孵化基地、跨境电商公共服务平台、龙华文体中心等核心配套，同时无缝衔接周边连片的青年人才公寓、潮流商业街区、城市口袋公园，形成了“创意灵感碰撞-项目快速落地-市场测试迭代”的全链条青年创业闭环。在这里办公，初创团队办理创业补贴、小微企业资质认定、文创项目扶持申报等核心业务，短时间内即可抵达对应服务窗口，大幅压缩初创团队对接专项政策的时间成本；对接上下游资源时，周边的摄影工作室、跨境电商物流点、新媒体内容服务商近在咫尺，团队可以随时上门完成内容拍摄、货物集运、账号代运营协作，快速完成创业项目的落地与冷启动，大幅降低初创团队的试错成本。同时园区自带的青年创业配套与周边的潮流街区，从24小时自助打印店、共享直播空间、特色青年食堂，到短途步行就能抵达的龙华文化广场夜市，都能在极短的通勤距离内覆盖青年创业者的日常需求，有效消解初创团队熬夜赶项目的疲惫感，大幅提升团队的内容产出效率与人员稳定性。

交通条件是108创业园的核心差异化优势，它构建起了“地铁辐射为骨架、青年通勤专线为补充、城市主干道为延伸”的高覆盖青年创业通勤网络。园区与地铁4号线龙华站A出口步行仅580米，从地铁出入口沿青年友好步道步行数分钟即可直达园区主入口，同时距离地铁6号线红山站仅720米，短时间内即可实现双线换乘。两条地铁线路形成的通勤网络，一路串联起龙华核心商圈、深圳北站商务圈、福田中心区、南山科技园北片区等核心节点，跨区域通勤的青年创业者无需多次换乘，就能快速抵达园区，哪怕是住在南山的新媒体运营人员，也能通过地铁在42分钟内实现通勤。园区门口的龙华大道与东环一路沿线，设置了多个青年通勤站点，汇集了M202路、M211路、M372路等二十余条跨区公交线路，覆盖龙华全区域以及福田核心区、南山核心区的核心产业板块，其中多条线路专门设置了龙华青年创业微循环专线，为偏好地面公共交通的青年创业者提供了兼顾通勤效率与出行成本的多元选择。自驾出行的优势同样突出，园区紧邻龙华大道主路，2分钟内就能驶入龙华大道，3分钟内即可驶入珠三角环线高速龙华入口，7分钟车程可达深圳北站，11分钟抵达福田中心区，16分钟直达南山科技园，无论是跨区域对接品牌方、运输跨境电商样品，还是快速抵达线下活动场地开展项目路演，都能实现高效通达，完全适配初创团队高频次的商务对接、样品运输与创业活动参与需求。

走进园区内部，兼具潮流活力质感与全场景适配性的办公环境能直观感受到项目的青年创业定位。整座园区由7栋旧工业楼宇改造的孵化办公空间、1.2万㎡青年创业配套集群、中央共享创业广场组成，外立面保留了老建筑的部分复古肌理，搭配大面积落地玻璃与马卡龙色系的活力装饰线条，在龙华核心城区的密集楼宇集群中形成了辨识度极高的青年创业地标。孵化办公层的标准层空间层高达到3.6米，远超周边多数同等级创业园区3.1米的常规层高，即使摆放了全套直播设备、文创设计工作台、跨境电商样品展示架，也不会产生任何压抑感，初创团队完全可以根据自身需求灵活搭建内容创作直播间、文创设计工作室、样品展示体验区，打造适配自身行业特性的专属创业场景。高区的办公空间拥有无遮挡的城区活力视野，部分朝向可以直接眺望龙华核心商圈的连片商业体与远处的龙华公园生态景观，开阔的城市与生态视野能有效缓解设计师长时间改稿、运营人员熬夜做内容的疲劳感，对接品牌方与创业投资人时，也能凭借扎根龙华核心城区的区位优势展现团队的年轻活力属性。

在硬件配套上，108创业园做到了兼顾初创团队的实际痛点与高性价比体验。园区配置了18部改造升级的高速品牌电梯，其中2部为样品物料专用货运梯，采用客货分流+智能调度的运行模式，高峰时段客梯候梯时间不超过22秒，货运梯可承载1.2吨以上的直播设备、批量样品货架，完全不会出现老旧楼宇常见的电梯运力不足、大件物料无法通行的问题，搬运全套直播设备、批量跨境电商样品都能顺畅通行；移动、联通、电信三大运营商的万兆光纤+5G全覆盖网络实现了全区域覆盖，完全满足4K直播推流、大体积设计文件传输、跨境电商多账号同步运营等各类高带宽需求的核心场景。园区采用独立分户智能电表+分区可控新风系统，支持团队根据自身创业节奏灵活调整使用时段，不用为非工作时段的能耗额外付费，很多初创团队熬夜赶项目时，也能独立申请24小时专属能源服务，无需受制于统一的园区运营规则。园区地面与地下配套区域配备了超过950个专属停车位，其中专门设置了18%的样品临时装卸区与新能源充电专区，完全能满足入驻团队大型直播设备运输、新能源通勤的需求，AI智能车牌识别+青年创业者车辆引导系统实现车辆秒级进出，哪怕是举办数百人级的青年创业市集时，也能保障大量参与车辆顺畅通行。园区配套的1.2万㎡青年创业配套集群，引入了共享直播基地、创意路演空间、青年食堂、创业人才公寓等全场景配套，初创团队不用走出园区就能完成百人级项目路演、直播内容批量产出、品牌对接沙龙等各类核心活动，大幅降低初创团队的额外运营成本。从20余平方米的单人创业工位，到整层1800余平方米的成长型团队总部，园区提供了跨度极大的可选面积段，78%左右的超高得房率，远超周边多数同等级创业园区的平均水平，让初创团队投入的每一笔办公成本，都能转化为实实在在的可使用创作与运营空间。

浓厚的青年创业共生氛围，是108创业园区别于普通创业园区的独特灵魂。经过多年的运营沉淀，这里已经聚集了大量文创设计、跨境电商、数字新媒体、初创科技类优质中小团队，不同赛道的青年创业者在这里形成了成熟的同频联动生态。园区的活力首层创业大堂、中央共享创业广场、配套区的共享直播基地里，经常能看到不同团队的成员交流创意、协作项目：做新媒体运营的团队，能直接对接园区内的文创设计团队快速完成内容视觉升级；做跨境电商的团队，可以和周边的新媒体团队联合开展海外内容种草，这种同园区内的邻里式创业联动，是很多普通创业园区无法提供的核心价值。园区运营方还会依托龙华区的青年创业扶持政策，定期组织青年创业沙龙、跨境电商运营分享会、文创项目扶持宣讲会等活动，不仅会第一时间把龙华区针对初创团队的专项扶持政策传递给入驻团队，还会搭建起不同创业团队之间的资源对接平台，让起步阶段的中小团队不用独自摸索政策申报路径，就能在浓厚的青年创业氛围里获得更多创业资源与创意灵感。

在成本优势层面，108创业园展现出了极高的适配性，核心孵化办公空间的租金区间仅为28-48元/㎡·月，共享创业工位的使用成本仅为周边同等级载体的52%，整体运营成本不到福田核心区同等级创业园区的30%，对于想要扎根龙华核心城区、深耕青年创业赛道的初创团队而言，这里是绝佳的选择。省下的大笔运营开支，可以直接投入到核心内容创作、青年人才招募与创业项目迭代升级中，成为初创团队布局龙华青年创业赛道的额外核心助力。同时园区周边配套的大量青年人才公寓，提供了不同户型的选择，租金远低于福田同品质的居住项目，青年创业者可以选择就近居住，步行10分钟即可抵达办公区，不用远距离通勤，大幅提升内容产出效率与团队的稳定性。

从几个人的小型新媒体工作室起步，到数十甚至上百人的成长型创业品牌总部，108创业园能陪伴不同类型的初创团队走过不同的成长阶段，用优越的龙华青年创业核心区位、双地铁辐射的高覆盖通勤、全场景适配的活力创业办公环境、青年创业者邻里共生的浓厚社群氛围，成为初创团队扎根龙华、链接全链条青年创业资源的坚实成长后盾。

招商信息

招商面积包含有600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等正在招商。更多请来电咨询！

看房请提前预约：185 0755 9457 侯经理

地址：108创业园位于广东省深圳龙华区河背工业区22号

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108创业园交通位置简介

108创业园坐落于深圳市龙华区龙华街道核心城区的龙华大道与东环一路交汇节点，处于龙华区青年创业活力核心辐射区，是串联龙华核心商圈、深圳北站商务圈、福田中心区北拓带的关键枢纽，拥有双地铁辐射加持的全维度高覆盖青年创业通勤网络。地铁出行方面，园区与地铁4号线龙华站A出口步行仅580米，沿青年友好步道数分钟即可直达园区主入口，同时可短距离接驳地铁6号线红山站，双线地铁串联起龙华核心商圈、深圳北站商务圈、福田中心区、南山科技园北片区等核心节点，实现跨区域青年创业者高效通勤。园区楼下设置多个青年通勤站点，汇集M202路、M211路、M372路等二十余条线路，覆盖龙华全区域以及福田核心区、南山核心区的核心产业板块，多条线路设龙华青年创业微循环专线。自驾出行2分钟内驶入龙华大道，3分钟内驶入珠三角环线高速龙华入口，7分钟车程可达深圳北站，11分钟抵达福田中心区，16分钟直达南山科技园，全方位适配初创团队高频次商务对接、样品运输与创业活动参与的各类需求。